Проверка права собственности

Необходимость узнать ФИО владельцев объекта недвижимости возникает, как правило, перед заключением связанных с ним сделок: купли-продажи, аренды, залога и других, а также при наследовании, если неизвестно, успел ли наследодатель приватизировать жилье. При удостоверении договора нотариусом права собственности проверяются официально, но нередко еще до этого момента заинтересованной стороне приходится вносить крупные суммы задатка, оплачивать услуги по оценке имущества, выполнять налоговые обязательства. Чтобы обезопасить себя от мошенничества со стороны недобросовестных риэлторов, агентств, квартиросъемщиков, выдающих себя за владельцев, стоит потратить немного времени и предварительно найти все возможные данные в доступных источниках.

 

Где искать сведения о собственниках недвижимости в РФ?

 

В России с 2017 года работает Единый госреестр недвижимости. Он представляет собой базу, в которой хранится информация (в цифровом виде) о домах, квартирах, технических помещениях, коммерческих зданиях, участках земли и операциях с ними. Госреестр — единственный достоверный источник данных о кадастровом учете, а также о наличии, возникновении, переходе прав физических и юридических лиц на все виды недвижимого имущества. Документом, подтверждающим государственную регистрацию перечисленных юридических фактов, является выписка из ЕГРН. Найти ФИО собственников в режиме онлайн без ее оформления невозможно. В разделе "Справочная информация" на сайте Госреестра открываются только общие сведения:

  • статус объекта недвижимого имущества и место расположения;
  • кадастровый шифр, стоимость, дата постановки на учет;
  • этаж, площадь, тип помещения;
  • инвентарный номер;
  • форма собственности;
  • дата последнего обновления.

 

Как получить выписку?

 

Согласно принятому Минэкономразвития Порядку предоставления сведений из ЕГРН от 23.12.2015 г. № 968, формирование выписки производится по запросу, который разрешается оформить либо на сайте rosreestr.ru, либо при обращении в Управление госрегистрации прав по месту пребывания.

Шаг 1

Обязательные пункты, которые следует указать, отмечены красным восклицательным знаком. К ним относятся:

  • тип недвижимого объекта (квартира, комната, сооружение, тех.помещение, незаконченная стройка, имущественный комплекс предприятия);
  • адрес (регион, район, населенный пункт, улица, дом, квартира);
  • в каком виде будут предоставлены сведения (ссылка на электронный документ или бумажный документ, который можно либо забрать в территориальном отделении, либо заказать с доставкой по почте);
  • личный электронный ящик (e-mail);
  • защитный код с картинки.

 

Шаг 2

На этом этапе заполняются персональные сведения:

  • указывается вид (физическое или юридическое лицо) и категория заявителя;
  • вносятся паспортные данные (обязательные поля отмечены знаком восклицания);
  • внизу проставляется галочка согласия на обработку личных данных.

 

Шаг 3

Для подтверждения ранее указанных данных заявитель должен загрузить на сайт Росреестра копии документов (отсканированные или сфотографированные в формате картинки).

 

Шаг 4

После подтверждения запроса и проверки сведений на e-mail приходит код идентификации — ключ доступа к запрашиваемым сведениям, а также ссылка на оплату счета госпошлины. В некоторых почтовых сервисах письмо с паролем может попадать в папку спам. Актуальная стоимость услуги указана на веб-странице ЕГРН. Деньги нужно перевести в течение 30-ти дней с даты формирования запроса.

Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой?

Установленный законом срок выдачи документа составляет 3 рабочих дня.

 

После выполнения всех указанных пунктов заявитель получает из Госреестра на цифровом (электронная ссылка) или бумажном носителе выписку, в которой, помимо других важных сведений, обозначены ФИО владельца (совладельцев) квартиры, дома, нежилой постройки, собственника участка земли. Если права принадлежат юридическому лицу, тем же способом можно узнать его наименование.

 

Информацию о том, на кого зарегистрированы недвижимые объекты, операции по которым осуществлялись в период до 1999 года, можно получить в БТИ по месту нахождения имущества. Однако в архивах Бюро технической инвентаризации такие сведения предоставляются только владельцам, совладельцам, наследникам запрашиваемых объектов, либо их законным представителям.

Скачать бланк Формы запроса (Приложение № 2 к Порядку) для самостоятельного заполнения есть возможность на официальном веб-портале Росреестра.

Более простой вариант решения предстоящей задачи — воспользоваться электронным сервисом государственных услуг.

ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ

ЗАКАЗАТЬ ЕГРН

Дата регистрации «ВКонтакте» определяется на основе расположенного на официальном сайте XML-файла с FOAF-информацией. Вы всегда можете самостоятельно проверить дату регистрации профиля, передав этому файлу в качестве параметра идентификатор страницы пользователя. К примеру, открыв исходный код страницы вы увидите:

<?xml version="1.0" encoding="windows-1251"?>
<rdf:RDF xml:lang="ru" …>
  <foaf:Person>
    …
    <ya:created dc:date="2006-09-23T20:27:12+03:00"/>
    …
  </foaf:Person>
</rdf:RDF>

Искомое значение будет находиться в теге , где — год, месяц и день, — часы, минуты и секунды, а — часовой пояс. В тех случаях, когда дату регистрации учётной записи определить невозможно, например, когда страница пользователя удалена, она расчитывается на основе соседних учёток, дата регистрации которых известна.

Кроме того, строится график регистрации друзей. Он показывает количество друзей, зарегистрировавшихся за весь период существования «ВКонтакте». На его основе можно сделать некоторые выводы о проверяемом профиле. Например, наличие друзей в левой части графика говорит о том, что данному пользователю доверяют проверенные временем владельцы реальных аккаунтов. Даже если человек зарегистрировался недавно.

Такой график говорит о том, что человек добавляет в друзья всех без разбора. Скорее всего этот человек ведёт какую-то активную деятельность ВКонтакте. Тем не менее, наличие большого количества друзей в левой части говорит о том, что этому человеку доверяют старожилы социальной сети. И так же как и в предыдущем случае, не зависимо от даты его регистрации.

А вот этот график должен вас насторожить. Данная учётная запись была зарегистрирована совсем недавно, к тому же дружит с такими же «зелёными» профилями. Разумеется, это может быть и реальный человек и его реальные друзья, но в таком случае перед вами подросток, или даже ребёнок, который совсем недавно научился пользоватья интернетом.

Страницы с маленьким количеством друзей так же могут свидетельствуют о низком доверии к проверяюмому персонажу.

2 метода проверить собственника в 2018 году?

Хотя и в данном случае это может быть реальный человек. Как и во всех предыдущих графиках важную роль играет не количество друзей, а их концентрация в определённх частях графика. Поделитесь этим материалом с остальными, если согласны с автором данной статьи. Или оставьте комментарий, если не согласны. Не забудьте указать ссылку на первоисточник. Спасибо за внимание.

Мой конкурент, vkreg.ru (бывший api.smsanon.ru), спасибо за вдохновение. Кто пользовался этим сервисом, прошу, отпишитесь в комментариях, что удобнее.

Ответ на вопросы «как узнать»

  • номер телефона хозяина страницы;
  • номер, который был использован для регистрации;
  • город проживания;
  • в каком городе регистрировался;
  • IP-адреса, с которых пользователь заходит в ВК;
  • с какого айпи-адреса была создана страница;
  • последние переписки…

ВК такой информации не предоставляет. Но вы можете спросить об этом хозяина страницы. 😉

Интересует  информация об объектах недвижимости?

Как получить информацию о недвижимости из Росреестра онлайн.

Получить её можно на портале Росреестра в режиме on-line.
Запросить сведения может как собственник, так и любое заинтересованное лицо. Некоторые данные доступны бесплатно, за другие же взимается плата.

Любой учтенный объект недвижимости имеет кадастровый номер, который позволяет найти объект и узнать его характеристики.
Официальный сайт Росреестра предоставляет исчерпывающую информацию по любому учтённому объекту: земельный участок, индивидуальный жилой дом, нежилое здание.
Запросив сведения из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) или используя сервис "Справочная информация в режиме online", можно  получить следующую информацию: кадастровый номер; вид недвижимого имущества (квартира, нежилое помещение, здание, земельный участок); для земельных участков: категория земель и разрешенное использование, для зданий и сооружений (ОКС): этажность, а также год окончания строительства; общая площадь, кадастровая стоимость.
Сведения бывают платные и бесплатные: так, платная выписка из ЕГРН содержит полную информацию; бесплатные (сведения справочного характера) содержат ограниченное количество информации.
Если есть необходимость заказать платные сведения – зайдите на сайт Росреестра,  выберите "Электронные услуги и сервисы"/ "Получение сведений ЕГРН".

Заполните электронную форму.
После завершения операции на электронную почту придет номер заявки с указанием кода, по которому можно будет получить документ после его готовности. Для проверки статуса запроса нужно выбрать во вкладке "Сервисы" соответствующий пункт и ввести номер заявки.
Для поиска данных справочного характера на сайте Росреестра необходимо: выбрать строку "Электронные услуги и сервисы"/ "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
В появившейся таблице ввести данные недвижимости и щелкнуть по пункту "сформировать запрос". В сформированном запросе можно просмотреть права и ограничения, особые отметки, а также найти объект на публичной кадастровой карте, щелкнув по соответствующей сноске.

 

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *